A Euribor tem descido desde Maio de 2024, uma tendência impulsionada pelas recentes decisões do Banco Central Europeu (BCE) de ajustar as taxas de juro da Zona Euro. Estas mudanças nas taxas de juro refletem-se diretamente nas prestações dos créditos habitação dos portugueses, sobretudo para quem tem taxa variável. Com este cenário em mente, será vantajoso transferir o seu crédito habitação? Neste artigo, esclarecemos como esta descida pode beneficiar a sua prestação mensal e quando a transferência de crédito é mais compensadora.
Euribor em Queda: impacto nas prestações de crédito
Com a Euribor a rondar os 3% nos últimos meses, muitas famílias estão a sentir uma redução nas suas prestações mensais. Por exemplo, num crédito de 200 mil euros, com um prazo de 30 anos e spread de 0,75%, a prestação diminuiu de 1.031 euros para 975 euros, proporcionando uma poupança de 56 euros por mês. E se considerar uma taxa mista, com dois anos de taxa fixa a 3%, essa prestação poderia descer ainda mais, para cerca de 843 euros, aumentando a poupança, cifrando a poupança em cerca de 188 euros.
Este tipo de soluções torna-se especialmente interessante em períodos de incerteza quanto às taxas futuras, uma vez que permite aos proprietários fixar a prestação, mesmo que a Euribor venha a oscilar. Para saber se a transferência do crédito habitação vale a pena, é importante avaliar o cenário atual e as previsões de evolução da Euribor para os próximos meses.
A vantagem de transferir para uma taxa mista ou fixa
A recente descida da Euribor pode motivar muitos portugueses a reconsiderar o tipo de taxa do seu crédito habitação. Se a taxa variável permite alguma flexibilidade, a taxa fixa ou mista garante uma maior estabilidade financeira, sem oscilações significativas durante um período determinado. Por exemplo, com uma taxa mista, é possível garantir um montante fixo durante um prazo definido, o que pode ser benéfico se houver a possibilidade de novas subidas.
Optar por uma taxa fixa só deixará de compensar caso a Euribor venha a cair drasticamente, para valores abaixo de 2,25%. Dado o panorama atual, é improvável que tal aconteça no curto prazo, o que torna a taxa fixa ou mista uma escolha interessante para muitas famílias.
Transferir o crédito ou renegociar as condições: como escolher?
Para quem fixou a taxa em 2022, quando a Euribor estava em alta, agora pode ser uma boa altura para rever o contrato e negociar melhores condições. O mercado de crédito habitação está competitivo, com spreads a partir de 0,5%. Além disso, quem retorna à taxa variável beneficia da possibilidade de amortizar o capital sem penalizações adicionais até ao final do ano, o que é uma excelente oportunidade para reduzir o valor total do empréstimo. Contudo, avaliar corretamente os custos e as poupanças da transferência é essencial para tomar a decisão mais vantajosa.
A Maxfinance Presidente pode ajudar a tomar a melhor decisão
A análise do crédito habitação é um processo complexo, e tomar uma decisão informada exige uma avaliação completa das condições de mercado. Com a ajuda de um intermediário de crédito experiente, como a Maxfinance Presidente, pode beneficiar de uma análise especializada e gratuita. A equipa da Maxfinance Presidente apresenta as melhores opções para o seu caso, considerando taxas, prazos e possíveis poupanças para que tome a decisão que mais favorece o seu futuro financeiro.
