Durante o mês de agosto, as taxas Euribor têm registado uma descida acentuada, sinalizando o potencial para uma significativa redução nas prestações dos créditos à habitação que serão revistas em setembro. Caso esta tendência se mantenha até ao final do mês, estaremos perante uma das quedas mensais mais pronunciadas em mais de uma década.
A expectativa de novos cortes nas taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE) tem sido o principal motor desta descida das Euribor, tendência que já vinha a manifestar-se desde o final de 2023, mas que se intensificou nas últimas semanas. Nos primeiros 20 dias de agosto, as médias das Euribor a 3, 6 e 12 meses caíram a ritmos não vistos há mais de dez anos, especialmente nos prazos mais curtos.
Este cenário traz boas notícias para quem tem a revisão do crédito à habitação programada para setembro. Se esta trajetória se mantiver, as prestações mensais poderão descer de forma substancial, podendo chegar perto de 100 euros de redução em empréstimos de maior valor indexados à Euribor a 12 meses.
A previsão é que a tendência de queda continue, com analistas a preverem que o BCE poderá baixar as taxas de juro até seis vezes ao longo do próximo ano, o que se refletirá, por sua vez, nas Euribor. Contudo, já em setembro, quem tiver revisões programadas poderá beneficiar imediatamente das quedas de agosto. Considerando a média atual, um empréstimo de 200 mil euros com Euribor a 12 meses e um spread de 1% veria a prestação reduzir-se quase 100 euros. Se o indexante for a Euribor a 6 meses, atualmente o mais comum em Portugal, a redução seria superior a 50 euros.
Apesar deste alívio, as prestações continuarão significativamente acima do que eram há dois anos, quando as taxas de juro ainda se encontravam em valores bastante mais baixos, apesar de já estarem em fase de subida.
Se estiver a considerar esta opção, recomendo que consulte um consultor financeiro ou utilize um simulador de crédito habitação para avaliar o impacto das mudanças na sua prestação. Em última análise, o objetivo é garantir que a sua decisão seja a mais vantajosa para a sua situação financeira a curto e longo prazo.
