O crédito à construção é uma solução de financiamento ideal para quem deseja construir uma casa personalizada, com condições específicas que o diferenciam do tradicional crédito à habitação. Apesar das semelhanças, este crédito é direcionado exclusivamente para quem procura construir, oferecendo várias vantagens em termos de flexibilidade e gestão de pagamento.
Com a inflação em alta e as taxas Euribor a influenciar as prestações dos créditos à habitação, construir uma casa pode ser uma opção mais ajustada. Se o seu sonho é ter uma casa à medida, o crédito à construção pode ser a solução que procura. Descubra mais abaixo tudo o que precisa de saber para solicitar este tipo de financiamento.
Como Funciona o Crédito à Construção?
Tal como o crédito à habitação, o crédito à construção tem como finalidade o financiamento de imóveis. No entanto, a principal diferença reside no fato de este crédito ser liberado em parcelas ou “tranches”, à medida que as fases da construção vão sendo concluídas. Ao longo da obra, o banco vai realizar vistorias para garantir que o financiamento é libertado conforme o progresso da construção.
Este tipo de crédito permite ainda a possibilidade de beneficiar de um período de carência, que oferece maior alívio financeiro durante as fases iniciais da obra, quando os custos podem ser mais intensivos.
Principais Diferenças entre Crédito à Construção e Crédito à Habitação
A maior distinção entre estes dois tipos de crédito reside na forma como o capital é disponibilizado. No crédito à habitação, o montante total é entregue de uma vez na altura da escritura, enquanto que no crédito à construção o valor é desembolsado gradualmente, em função da evolução da obra e das vistorias feitas pelo banco.
Além disso, o montante de financiamento no crédito à construção pode chegar até aos 100% do custo da obra, enquanto que no crédito à habitação, o limite é geralmente 90% do valor mais baixo entre a compra ou a avaliação.
Em termos de prazos e taxas de juros, o crédito à construção pode ser mais vantajoso, com prazos de pagamento mais longos e taxas mais competitivas, embora isso dependa sempre do banco e do perfil do cliente.
Passos para Obter o Crédito à Construção
- Escolha do Terreno: O primeiro passo é garantir que tem o terreno ideal para a construção. Este deverá ter licença para construção emitida pela Câmara Municipal da área.
- Pedido de Informação Prévia (PIP): Este documento, solicitado na Câmara, confirma se o terreno pode ser utilizado para construção. É um passo fundamental antes de iniciar o processo.
- Projeto de Arquitetura: Vai precisar de contratar um arquiteto e outros profissionais para desenvolver o projeto da casa, garantindo que cumpre todas as normativas legais em vigor.
- Orçamento Detalhado: É essencial ter um orçamento claro e realista para evitar surpresas e controlar os custos da obra.
- Construção e Equipa: Contrate uma equipa de construção competente para garantir que a obra é realizada com segurança, dentro do prazo e do orçamento estipulado.
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