Adquirir a primeira casa é um passo importante, sobretudo para os mais jovens. Com o mercado imobiliário a exigir cada vez mais planeamento e apoio financeiro, o Estado tem vindo a implementar medidas para facilitar este processo. Para quem tem até 35 anos, existem atualmente benefícios significativos que tornam a compra da primeira habitação mais acessível — desde isenções fiscais ao financiamento até 100% do valor do imóvel.
Isenção de IMT e Imposto do Selo
Uma das principais vantagens é a isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto do Selo (IS) na aquisição da primeira habitação própria e permanente. Esta medida aplica-se a jovens até aos 35 anos e é atribuída automaticamente, desde que cumpridos os critérios legais:
- Não podem ter sido proprietários de imóveis nos três anos anteriores;
- A idade máxima é verificada no momento da escritura;
- A isenção é aplicável a imóveis com valor até 324.058 € (valor atualizado em 2025);
- Para imóveis com valor superior, é aplicada uma taxa de 8% apenas sobre a parte excedente até 648.022 €.
Isenção de custos de registo
Outra medida de apoio passa pela isenção dos custos associados ao registo da casa, reduzindo o encargo inicial para os compradores. Trata-se de um apoio adicional que reforça o esforço do Estado em facilitar o acesso à habitação por parte da população jovem.
Crédito habitação com financiamento até 100%
Talvez o incentivo mais relevante seja a possibilidade de aceder a um crédito habitação com 100% de financiamento, através de uma garantia pública estatal. Esta medida permite que o banco financie a totalidade do valor da compra, algo que tradicionalmente estava limitado a 80% ou 90% do valor de aquisição.
Esta garantia facilita a entrada no mercado da habitação a quem, apesar de ter capacidade de pagamento, não dispõe do montante necessário para entrada inicial — um dos maiores obstáculos à compra da primeira casa.
Acompanhamento especializado e sem complicações
Apesar dos apoios existentes, o processo de aquisição de casa pode ser complexo e exigente. É por isso que contar com intermediários de crédito qualificados, como os profissionais da Maxfinance Presidente, pode fazer toda a diferença.
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Já milhares de jovens beneficiaram
Desde a implementação destas medidas, mais de 25 mil jovens já solicitaram a isenção de IMT e IS, abrangendo a aquisição de mais de 18 mil imóveis, com um preço médio de 189 mil euros por habitação. Estes dados demonstram que os apoios são reais, eficazes e estão a ter impacto na vida de milhares de portugueses.
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Se tem até 35 anos e está a pensar comprar a sua primeira casa, este pode ser o momento certo para avançar com confiança. Na Maxfinance Presidente, encontra o apoio de quem conhece o mercado e sabe como simplificar cada etapa do processo.
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