O benefício está a terminar em 2025 — e este pode ser o momento certo para agir.
Nos últimos anos, milhares de famílias portuguesas aproveitaram a possibilidade de amortizar o crédito habitação sem pagar comissão. Foi uma medida criada em 2022, num período marcado por subidas rápidas da Euribor e pelo aumento significativo das prestações mensais. Agora, tudo indica que esta vantagem tem data marcada para terminar: 31 de dezembro de 2025.
Se nada mudar até lá, os bancos passam a poder cobrar novamente até 0,5% de comissão sobre o capital amortizado nos contratos com taxa variável já a partir de janeiro de 2026. E esse simples detalhe pode significar mais custos para quem está a pensar reduzir o valor em dívida.
Perante este cenário, a pergunta impõe-se: será que vale a pena amortizar já?
Como chegámos até aqui?
Em 2022, o Governo decidiu suspender as comissões de reembolso antecipado nos créditos habitação a taxa variável. O objetivo era claro: aliviar o impacto das subidas das taxas de juro, que estavam a pressionar os orçamentos familiares.
Desde então, a medida foi sendo prolongada, mantendo-se em vigor até ao final de 2025.
Contudo, até ao momento, não existe indicação de que esta isenção venha a ser renovada em 2026. Ou seja, a partir do próximo ano, quem quiser amortizar o crédito vai voltar a pagar comissão, tal como acontecia antes da suspensão.
Para ter uma ideia, uma amortização de 10.000€ poderá voltar a custar 50€ apenas em comissão — e valores maiores significam comissões igualmente mais elevadas.
E os créditos de taxa fixa?
Para os contratos com taxa fixa, nada muda:
- Não beneficiaram da isenção
- Continuam sujeitos a comissão até 2% sempre que há amortização antecipada
A regra manteve-se porque estes contratos não foram afetados da mesma forma pelo aumento da Euribor.
Porque deve ponderar amortizar antes do fim da isenção.
Mesmo pequenas amortizações podem fazer uma diferença significativa no futuro. Aqui estão algumas vantagens claras:
1. Poupa na comissão enquanto ainda está isento.
Amortizar até dezembro de 2025 significa não pagar os 0,5% que regressam depois da data.
É literalmente poupança direta.
2. Reduz o valor em dívida e os juros futuros.
Quanto mais cedo amortizar, menos juros pagará ao longo da vida do crédito e seguro de vida associado.
O impacto pode chegar a milhares de euros poupados.
3. Diminui o prazo ou reduz a prestação mensal.
Dependendo da modalidade escolhida:
- Pode encurtar anos de crédito
- Ou aliviar a prestação todos os meses
Ambas são formas de ganhar margem financeira.
4. Protege-se de novas oscilações da Euribor.
Mesmo que as taxas estejam a descer, o futuro nunca é garantido. Amortizar reduz o risco e traz estabilidade.
5. É um passo significativo para a liberdade financeira.
Menos dívida = mais tranquilidade.
E poucas decisões têm um impacto tão positivo e tão imediato.
Conclusão: Uma oportunidade que está a terminar — e que pode valer milhares de euros.
A contagem decrescente começou.
A amortização sem custos extra é uma medida rara, vantajosa e que está prestes a desaparecer. Quem conseguir e decidir agir até dezembro de 2025 pode poupar dinheiro, reduzir dívida e ganhar estabilidade financeira.
E se precisar de apoio para avaliar a melhor decisão, na Maxfinance Presidente estamos ao seu lado — sempre focados em encontrar a solução mais inteligente para o seu futuro financeiro.
