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O certificado energético pode aumentar o valor do imóvel e melhorar as condições do crédito habitação. Descubra como tirar partido desta vantagem e como otimizar a eficiência energética antes da venda.
Leia este artigo em 3 minutos de leitura.

A importância do Certificado Energético na avaliação do imóvel e no Crédito Habitação

Nos últimos anos, o certificado energético ganhou destaque no setor imobiliário devido à crescente preocupação com a sustentabilidade e os custos energéticos. Este documento não só influencia o valor de mercado de uma propriedade, como pode também ser um fator determinante nas condições do crédito habitação. A boa notícia? Com pequenas melhorias, pode aumentar a eficiência energética do imóvel e maximizar os seus benefícios.

O que é o certificado energético e qual a sua importância?

O certificado energético é um documento obrigatório em Portugal, que avalia a eficiência energética do imóvel numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). Esta classificação baseia-se em fatores como:

  • Isolamento térmico das paredes e telhado.
  • Tipos de janelas e portas (simples ou duplo vidro).
  • Sistemas de aquecimento, ventilação e refrigeração.
  • Eficiência dos equipamentos elétricos, como painéis solares.

Além de ser obrigatório para venda e arrendamento, este documento serve como indicador do potencial de poupança energética do imóvel. Quanto maior a eficiência, menor será o consumo de energia e os custos associados.

Como o certificado energético impacta o valor do imóvel

  • Valorização do imóvel: Propriedades com boas classificações energéticas (A ou A+) são vistas como investimentos mais seguros e económicos a longo prazo, sendo frequentemente valorizadas no mercado.
  • Maior atratividade para compradores: Imóveis eficientes são mais apelativos, especialmente para compradores que procuram reduzir despesas mensais com energia ou beneficiar de incentivos de crédito verde.
  • Venda mais rápida: Segundo especialistas, imóveis energeticamente eficientes têm uma maior probabilidade de serem vendidos rapidamente devido ao seu apelo sustentável.

Como o certificado energético afeta o crédito habitação

Os bancos estão cada vez mais atentos à eficiência energética dos imóveis quando concedem crédito habitação. Muitos oferecem produtos financeiros específicos, como o crédito verde, que inclui vantagens como:

  • Spreads reduzidos para imóveis com boas classificações.
  • Condições especiais de financiamento e prazos alargados.
  • Benefícios fiscais ou apoios públicos, em casos de renovação sustentável.

Ao apresentar um certificado energético elevado, os compradores podem negociar condições mais favoráveis e obter poupanças significativas ao longo do empréstimo.

Dicas para melhorar a Eficiência Energética antes da venda

  • Melhore o isolamento térmico: Verifique o isolamento nas paredes, tetos e janelas. Pequenas intervenções podem ter grande impacto.
  • Troque para iluminação LED: Reduz o consumo energético e melhora a classificação.
  • Invista em janelas de vidro duplo: Elas ajudam a manter a temperatura estável no interior da casa.
  • Considere instalar painéis solares: Além de melhorar a eficiência, poderá beneficiar de incentivos públicos.
  • Certifique-se de que o certificado energético é atualizado: Se realizou melhorias recentes, garanta que a classificação reflete essas mudanças.

Como a Maxfinance Presidente pode ajudar

Maxfinance Presidente não só o ajuda a obter as melhores condições de crédito habitação, mas também avalia como o certificado energético pode ser uma vantagem adicional.

O que fazemos por si:

✅ Análise personalizada do imóvel: Verificamos a classificação energética e as melhorias possíveis.
✅ Acesso ao crédito verde: Negociamos com os bancos para obter taxas de juro mais baixas em função da eficiência do imóvel

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