Nos últimos anos, o certificado energético ganhou destaque no setor imobiliário devido à crescente preocupação com a sustentabilidade e os custos energéticos. Este documento não só influencia o valor de mercado de uma propriedade, como pode também ser um fator determinante nas condições do crédito habitação. A boa notícia? Com pequenas melhorias, pode aumentar a eficiência energética do imóvel e maximizar os seus benefícios.
O que é o certificado energético e qual a sua importância?
O certificado energético é um documento obrigatório em Portugal, que avalia a eficiência energética do imóvel numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). Esta classificação baseia-se em fatores como:
- Isolamento térmico das paredes e telhado.
- Tipos de janelas e portas (simples ou duplo vidro).
- Sistemas de aquecimento, ventilação e refrigeração.
- Eficiência dos equipamentos elétricos, como painéis solares.
Além de ser obrigatório para venda e arrendamento, este documento serve como indicador do potencial de poupança energética do imóvel. Quanto maior a eficiência, menor será o consumo de energia e os custos associados.
Como o certificado energético impacta o valor do imóvel
- Valorização do imóvel: Propriedades com boas classificações energéticas (A ou A+) são vistas como investimentos mais seguros e económicos a longo prazo, sendo frequentemente valorizadas no mercado.
- Maior atratividade para compradores: Imóveis eficientes são mais apelativos, especialmente para compradores que procuram reduzir despesas mensais com energia ou beneficiar de incentivos de crédito verde.
- Venda mais rápida: Segundo especialistas, imóveis energeticamente eficientes têm uma maior probabilidade de serem vendidos rapidamente devido ao seu apelo sustentável.
Como o certificado energético afeta o crédito habitação
Os bancos estão cada vez mais atentos à eficiência energética dos imóveis quando concedem crédito habitação. Muitos oferecem produtos financeiros específicos, como o crédito verde, que inclui vantagens como:
- Spreads reduzidos para imóveis com boas classificações.
- Condições especiais de financiamento e prazos alargados.
- Benefícios fiscais ou apoios públicos, em casos de renovação sustentável.
Ao apresentar um certificado energético elevado, os compradores podem negociar condições mais favoráveis e obter poupanças significativas ao longo do empréstimo.
Dicas para melhorar a Eficiência Energética antes da venda
- Melhore o isolamento térmico: Verifique o isolamento nas paredes, tetos e janelas. Pequenas intervenções podem ter grande impacto.
- Troque para iluminação LED: Reduz o consumo energético e melhora a classificação.
- Invista em janelas de vidro duplo: Elas ajudam a manter a temperatura estável no interior da casa.
- Considere instalar painéis solares: Além de melhorar a eficiência, poderá beneficiar de incentivos públicos.
- Certifique-se de que o certificado energético é atualizado: Se realizou melhorias recentes, garanta que a classificação reflete essas mudanças.
Como a Maxfinance Presidente pode ajudar
A Maxfinance Presidente não só o ajuda a obter as melhores condições de crédito habitação, mas também avalia como o certificado energético pode ser uma vantagem adicional.
O que fazemos por si:
✅ Análise personalizada do imóvel: Verificamos a classificação energética e as melhorias possíveis.
✅ Acesso ao crédito verde: Negociamos com os bancos para obter taxas de juro mais baixas em função da eficiência do imóvel
